火爆认购点燃长宁！越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，6月20日真正开始启动认购！累计认购率185%，这是长宁内中环断供潮后首次完美演绎现象级认购现场。
近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！
近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！
数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考；由于2024年非流动人口总数未公布，这里用2023年人口数计算
上世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。
2022年天山板块的金虹桥国际中心成为了上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。
截止目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。
百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复，是传统意义上的老上海风貌区。
商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。
和徐汇滨江、杨浦滨江甚至是黄浦静安相比，长宁的新房供应真的是太“克制”了，所以，
2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。
长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。
未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。
总的来说，对比经济、产业、楼市、生活氛围等各个维度的实力，长宁几乎从未掉出全市TOP3，完全不输徐汇、静安。
伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。在上海及国家层面连发住宅新政的背景下，和樾长宁诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造滨河国际艺术社区。
项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线！住在这样的地标住宅里，尊崇感油然而生。
在景观打造上，通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等，内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景，实现“内外三园”的自然渗透。
另外，会所里不止包含了水吧区、艺术过厅、运动区、高尔夫练习区与斯诺克空间等丰盛的功能空间，颜值与质感上也绝对的当下上海天花板级别，大家看下面这张图，谁看谁不沦陷。
而主题架空层里，还有下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场这些场所，也是一眼吸粉。
此外地下车库，不仅地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，呈现给业主橱窗展示柜般体验，用来展示自己的“大玩具”；
公区部分，基本以古铜色金属、暖色灯光和米色石材搭配，以“公区室内化”概念来打造更好品质体验；
更重要的是，建面约120㎡3房做到了南北双阳台，建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台，类一梯一户，每户均有私家电梯厅，“得”房率狂飙！尤其是南向约8m的超跑级阳台，空间尺度超越所见！不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。
建面约120㎡户型整体采用了罕见的多阳台+贯通梯一梯一户设计！是双新政后内中环的首个！得房率也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品！单凭这两点，已然超前于绝大多数如今的产品！
入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”，而是被彻底释放开来，拥有更多的附加使用面积！进门就有大气的归家仪式感，功能性和私密性都提升了一个档次！
其1，众所周知阳台计一半面积来算，南向大阳台+北向独立阳台，产证之外的附加面积更多！实用面积更大！
其2，北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升很明显！以前北卧往往采光和通风一般，有了阳台不仅多了储物和晾晒空间，甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用，空间利用率直接拉满！新一代人居典范设计终于出现！
建面约143㎡户型，在长宁内中环2000万预算左右能入主一个品质和装标拉满的超级改善型4房，本就是极为稀缺的机遇。以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点进行分析：
4房户型仅占比6.8%，而更为关键的是，这36套房源中，多数为总价2500万房源，或是楼龄20年。
首批次这24套建面约143平4房，是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产？
产品方面，除了和120户型同样的优点：多阳台、更多附加面积&实用面积外，最打动人心的其实不是那些花哨的噱头，而是它在用料和细节上的舍得与诚意。
全屋墙布、木饰面和奢石的搭配，质感直接拉满，哪怕只是墙角、踢脚线都可以感觉到细腻和高级感。
厨房、卫生间的电器和洁具也都是大牌，比如嘉格纳四件套、唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线，舒适度和健康感都给到位了。
每个房间都有飘窗，采光和空间感都很棒，三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元。
值得一提的是，项目卫生间采用了科勒一体式镜柜，区别于市面上常见的分装拼接柜。这种一体化设计将镜柜、照明、美妆收纳和美妆冰箱功能高度集成，带来更高的美观度与使用便利性！
例如，镜柜内外双照明系统，显色指数高、色温亮度可调，能够精准还原肤色，满足精致梳妆需求；内侧整体镜面方便近距离整理妆容，无需频繁开关镜门即可取物。
同时，专为美妆用品设计的分区收纳，无论大小物品都能有序存放。主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱，无需外接插座，温度可调，专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境。
无论是空间尺度、材料选用还是家电配置，和樾长宁都真正站在改善人居、豪宅品质的角度做产品，住起来绝对是享受。
值得一提的是，经过粗略估算，阳台、飘窗、独立门厅等隐藏可变空间，起码可使房子的实际使用面积多10%！
关于项目，最核心的价值，一是旁边二手标杆价格很坚挺，安全垫足够高，需求旺盛；二是逆天的超级产品力，未来一定是板块内的标杆；
首开仅48套，建面约120、143㎡滨水国际艺术社区，6月29日开盘盛启!
购房前务必核实开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。
关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及旁边的环境（如交通、学校、医院、商业配套等）。
仔细阅读购房合同，明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、品质衡量准则、违约责任等条款。
将开发商口头承诺（如赠送面积、配套设施等）以书面形式写入合同，避免纠纷。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，确保资金安全。
了解贷款政策、利率及还款能力，合理评估月供压力，建议月供不超过家庭月收入的30%。
收房时查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
对房屋质量进行验收，如墙面、地面、水电、门窗等是不是真的存在质量上的问题，如有问题及时要求开发商整改。
选定房源后，与开发商签订《认购书》，缴纳定金（一般不超过总房款的20%）。
合同签订后，开发商需在30日内进行网签备案，买房的人可通过住建局官网查询备案状态。
如需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请材料，银行审核通过后发放贷款。
开发商通知收房后，购房者进行验房，验收合格后办理入住手续，缴纳契税、维修基金等费用。
开发商完成房屋首次登记后，购房者办理产权转移登记，领取《不动产权证书》，至此购房流程完成。
购房过程中需保持谨慎，仔细核实各项信息，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询当地住建局、房管局或专业律师。返回搜狐，查看更加多
